新西兰南岛地区的皇后镇，被誉为是世界上最美丽的小镇之一。在这个美丽的小镇里，有着一座令人闻之骇然的凶宅“鸢尾小筑”。三十年来，在鸢尾小筑里非正常死亡的人数已达七人，当地居民将它视为受魔鬼诅咒的房子，而最近，关于鸢尾小筑的诡异事件，再次发生了……
凶宅诅咒
里查尔·艾利罗是一个房地产商，他专门收购那些曾经发生凶杀案或者自杀案的凶宅，用极低的价钱买入，然后想方设法掩盖掉房子的经历，以高价卖给不明真相的顾客。
2009年10月，艾利罗驾车来到皇后镇，这是他第三次经手转卖鸢尾小筑了。鸢尾小筑已在当地“声名狼藉”，艾利罗意想不到，居然还有人特地前来买它——说起鸢尾小筑的离奇事件，得追溯到它的第一任主人，英国商人乔·罗兰和他的妻子艾米丽。乔·罗兰因为迷恋皇后镇的风景，于是便买下了鸢尾小筑，半年后，离奇的惨剧发生了。人们在一个宁静的午后，发现一向和妻子感情甜蜜的罗兰先生竟开枪杀死了妻子艾米丽后，自己吞弹自杀。之后鸢尾小筑几经转手，但每一个得到它的主人都难免遭遇不幸，命案频频发生，当地人对它避之唯恐不及，并将其视为一座受到魔鬼诅咒的凶宅。
艾利罗下车整了整领带，看着小院长满美丽花草的鸢尾小筑，心里却没有半点心动。他打开房门，警惕地往房子四周望去，就被眼前的买家所吸引了。介绍人的身后站着一个穿红色露肩长裙的漂亮女人，长长的卷发，眼睛里带着一股娇媚，嘴角性感地微微上扬着。她很大方地向艾利罗伸出手来：“你好艾利罗先生，我叫珍妮·里贝卡，这房子我很满意，不过我得分期付款。”艾利罗突然觉得自己心跳加快，他还没见过这么出众的女人，于是便像着了魔似的立即道：“没问题，我们来签合同吧。”为了答谢珍妮购买鸢尾小筑，他主动邀请珍妮晚上共进晚餐。
在晚餐的交谈中，艾利罗知道珍妮是一个时装设计师，目前依然单身。艾利罗眼神频频向珍妮传出爱意，而珍妮眼中也闪现着欢快的光芒。于是就像一切浪漫的邂逅一样，两人彼此都被对方给迷恋住了。然而艾利罗却不知道，他的厄运，才刚刚开始。
深夜幽魂
经过一个多月的交往，珍妮便开始抱怨起来，因为艾利罗一直不愿跟她一起回鸢尾小筑，每次都找借口千方推搪，因为他心虚，没人比他更了解鸢尾小筑发生过的事情。房子的天花板上，有一盏华丽古老的吊灯，上面共吊死过两个穿红色衣服的女人。艾利罗虽然专门买卖凶宅，但他每个礼拜，必定要前往教堂为自己祈祷。
但这一次，珍妮终于不肯妥协了，硬拉着艾利罗的手坚持着要回鸢尾小筑。艾利罗无奈地和她同往。一踏进鸢尾小筑的房门，迎面吹来一股异样清冷的风，艾利罗背脊阵阵发颤。大厅里点着一盏光线暗淡而凄红的灯，照得室内的氛围别样诡异，红色的窗帘在窗口迎风飘摆，就像空中吊着一件女子的红色衣裙。神秘的吊灯古老而华丽，像一朵绽开的红色大玫瑰，晶莹的灯瓣泛着寒冷的红光，看着摇摇欲坠，似乎下方依然吊着一个看不见的重物一般。
艾利罗不禁觉得心里不安，刚想开口，珍妮的吻却已经贴了上来。珍妮将他拉到房间里，将他推倒在床上，然后狂野地扑到他身上来，她手指温柔而细腻，轻轻摩挲过他的胸膛，却突然间像猫儿展开的利爪，在艾利罗的胸前狠狠地抓挠了一把。艾利罗感到胸前灼热地疼，刚想抬头，却看到珍妮那温热而柔软的舌头贴了下去，烫烫地舔滑过他的伤痕，像是一只嗜血的猫。当艾利罗最后在一阵寒冷中醒来时，发觉胸前有一团毛茸茸的东西，睁开眼触手一摸，顿时惊醒，全身一阵鸡皮疙瘩。是一只黑猫正睁着绿莹莹的眼睛，盯着他！此时房间的门口却传来一阵衣衫的碎响，艾利罗转过头，朝门口看去，顿时惊吓得一脸惨白。艾利罗看到，门口站着一个女人！长发散乱地披在肩上，穿着单薄的红色衣裙，眼睛流着血泪，一脸惨白地看着他！艾利罗不由大叫了一声：“上帝啊！鬼魂！”
他的叫声惊醒了一旁的珍妮。珍妮醒了过来，掀下艾利罗遮盖在头上的被子，惊慌地摇着他的肩膀问：“艾利罗！你怎么了？”艾利罗全身不住地发抖，颤抖着手指向房门指去。珍妮惊讶地向门口望去，房门紧闭着，什么也没有。“艾利罗！你做恶梦了？你看到什么了？别吓我！”珍妮惊慌地连声问。艾利罗脸色发青，眼神惊恐地再次朝房门看去，却发现房门关着，哪里有鬼魂的影子。他再朝自己的身上看去，黑猫也消失不见了。
艾利罗渐渐平静了下来。难道真的做了恶梦？他跟着珍妮一起战战兢兢来到大厅里。大厅里一片空寂，厅上的吊灯依然散发着诡异的红光，却怎么也找不到鬼魂和黑猫的身影。
悲剧重演
第二天清晨，艾利罗难抑心中的顾虑，开车前往与皇后镇比邻的城市基督城。基督城有着以雪山闻名世界的旅游圣地特卡波湖，而在湖岸的高山上，有一座拥有百年历史的老教堂，艾利罗每次需要忏悔祷告的时候都来这里。
艾利罗向上帝忏悔了自己买卖凶宅欺骗顾客的罪，并祈求主的宽宥与赐福。然而从教堂出来，他依然心有顾忌，他越想越觉得昨晚的事情诡异可怕。
基督城是个著名的旅游城市，不仅因为它拥有特卡波湖，还因为这里有着灵验到经常令游客吃惊咋舌的占卜术。艾利罗决定给自己占卜一次。他坐在占卜师的面前，在占卜师展开的扑克牌里挑选了一张牌，里面画着古希腊的神话人物海伦。
占卜师说：“艾利罗先生，海伦在古希腊神话里代表着令男人走向毁灭的女人，你身边现在有一个女人，或许她就是你的海伦。”艾利罗立即就想起了珍妮。一个多月来，跟他有亲密来往的女人就只有珍妮。
艾利罗回忆起昨晚那个站在房门口穿着红色衣服的鬼魂，觉得她像鸢尾小筑上一任上吊自杀死去的女主人安娜·格林夫人。艾利罗记得，安娜·格林夫人生前好像也养着一只黑色小猫。这样一想，艾利罗心里更觉恐惧。安娜·格林夫人死在一年前的一个雨夜，当人发现她的尸体时，她的尸体正吊在鸢尾小筑大厅上那盏神秘的吊灯上，身上穿着红色的衣裙，而在一旁的墙壁上，被她用红色的唇膏写着：我爱你！
艾利罗开车回皇后镇时，已决定就此跟珍妮断绝往来。他警告自己，还是少跟鸢尾小筑扯上关系为妙。
一连几天，珍妮无法理解艾利罗对自己的冷落，频频打电话询问，最后艾利罗不耐烦地向她说：“我喜欢上别的女人了，我们分手吧。”电话中传来珍妮的哭泣声，她说：“我没想到你是一个如此薄情的人，我不想跟你有任何瓜葛，你今晚来鸢尾小筑，我把房子的钱全部给你。”说完便挂掉了电话。
艾利罗虽然害怕去鸢尾小筑，但他同时也担心如果不去拿房子的余额，珍妮明天一旦恼怒跟他毁约离开皇后镇，那他便少赚了一笔。于是，艾利罗晚上再次光临了鸢尾小筑。
小筑的门并没有上锁，艾利罗在门口叫喊了几声没人回应，便打开房门走了进去，然而眼前的景象再次让他彻底惊呆住了。大厅凄红冷淡的灯光下，珍妮穿着红色的衣裙，身体吊在天花板上那盏邪门的吊灯上轻轻晃动着。而一旁的墙壁上，被用红色的唇膏写着：我爱你！一切就如同一年前安娜·格林夫人的重演。
艾利罗开车快速逃离。当车离开鸢尾小筑时，他向后视镜看了一眼，不禁顿时再惊呼了一声：“上帝呀！”他从后视镜看到，在鸢尾小筑的房门前正站着一个长发女人，眼睛正紧紧地盯着他。她就是——安娜·格林夫人。
真相揭晓
艾利罗惊吓得身体阵阵发抖，连夜开车前往特卡波湖岸的老教堂。他神志不清地向耶稣祷告诉说着，把被他吵醒的神父吓了一跳。神父不停地开导他，让他坚信一切苦难与邪恶都将在上帝的光环下冰消化解。直到黎明重新降临，艾利罗才依依不舍地离开了教堂。教堂外下着小雨，通往山下的路面变得湿滑。艾利罗一夜没睡，精神颓靡，任由车子随着蜿蜒的山路滑行着，然而不久，艾利罗全身的神经就再次紧绷了起来——安娜·格林夫人站在路旁边，身穿红色衣裙，两只流着血泪的眼睛正冷冷地看着车子里的他。
艾利罗一阵惊叫，脚瞬间加大了油门，不顾一切地从安娜·格林夫人的身旁冲了过去。然而艾利罗还来不及喘气，车前的景象却再次令他魂飞魄散——珍妮同样身穿红色衣裙，脸色惨白地站在路边看着他。他彻底崩溃了，大叫一声，再次加大了油门。车子犹如一阵风般从珍妮的身旁飞驰而过，最后在山路的一个转弯处，跌下了山谷。
听着山谷里传来沉闷的爆炸声，站在山路旁的“鬼魂”珍妮拿出了手机，向电话里说：“格林先生，事情完成了！”而前方的“安娜·格林夫人”这时也走了下来，两人向山谷下望了一眼，便一起离开了。
其实，世界上哪有什么鬼魂啊！艾利罗只是因为心中藏着负罪的恐惧，才导致了自己走上了生命的末途。这一切都是安娜·格林夫人的丈夫约翰·格林的报复。约翰·格林先生因为生意需要，常年出门在外，冷落了鸢尾小筑里风华正茂的妻子安娜·格林夫人。安娜·格林夫人难耐寂寞，很快便与一向招蜂惹蝶的艾利罗勾搭上了。格林先生在发现妻子出轨后伤心欲绝，在一年前的雨夜里，将安娜痛骂一番后摔门而去。安娜心中愧疚，自觉对不起约翰，最后竟自寻短见，上吊自杀了。
约翰事后很后悔，他将安娜的死归罪在艾利罗身上，于是，他雇佣了珍妮和长得像妻子安娜的凯蒂，让两人一起干掉艾利罗。珍妮负责引诱艾利罗，凯蒂则负责装扮成格林夫人死时的样子吓唬艾利罗。那晚，珍妮利用室内的光线，在身后吊了一根钢丝，假装成上吊的样子，让艾利罗心中的恐惧不断升温。最后她们利用艾利罗经常到特卡波湖岸老教堂祈祷忏悔的习惯，在艾利罗进入教堂需求上帝保护的同时，趁机弄坏了艾利罗车子的刹车装置，让可怜的艾利罗最后自己冲下了山谷里。
然而珍妮和凯蒂却一直百思不得其解，在她们第一次吓唬艾利罗的时候，艾利罗说珍妮的房间里有只黑猫，可珍妮和凯蒂却从来也没有在鸢尾小筑里发现黑猫。
那当天晚上，鸢尾小筑里的黑猫，是从哪里来的呢？珍妮和凯蒂隐隐觉得，关于鸢尾小筑的诡异事件，或许还将继续……